Técnicas de home staging para vender tu casa más rápido

El home Staging se trata de mejorar la imagen de una vivienda de cara a su venta en el mercado inmobiliario. El objetivo es hacer que un espacio sea atractivo para el mayor número de compradores potenciales, vendiendo así una propiedad más rápidamente y por más dinero.

La base del home staging es despersonalizar la vivienda con la idea de darle un sentimiento de neutralidad, permitiendo captar la atención de un amplio rango de potenciales compradores, con esto los futuros compradores o inquilinos pueden imaginar más fácilmente cómo sería vivir en el espacio y cuáles serían las posibilidades funcionales, espaciales y decorativas de la vivienda.

Ventajas y beneficios home staging

• Está demostrado que los primeros noventa segundos son cruciales en la decisión de compra de una vivienda.
• El resultado del home staging son ambientes neutros. Si el visitante interesado entra en un espacio limpio, bien iluminado y con ambiente agradable será fácil que pueda imaginarse viviendo en él.
• Las técnicas de home staging utilizan sencillos cambios en el mobiliario, en la organización del espacio, en la decoración y en la presentación de la vivienda.
• Las estadísticas demuestran que las casas que han sido sometidas a un proceso de home staging se venden mucho más rápido.
• Con el home staging se consigue que la vivienda resalte en comparación con otras viviendas en venta o alquiler en la misma zona.
• Una casa preparada recibe muchas más visitas que otra sin preparar.
• Las viviendas en las que se ha realizado actuaciones con estas técnicas se venden entre un 65% y un 85% más deprisa.

Técnicas de home staging. 20 consejos para vender más rápido.

Aquí algunas ideas y consejos sobre home staging para aumentar las posibilidades de venta y cómo aplicarlas en una propiedad:

1. Las mascotas fuera de casa. Recordemos que hay que evitar distraer al cliente en la visita a la propiedad y por supuesto, podemos tener un comprador que no le gusten los animales y afecte con percepciones erróneas. Cuidado con los olores de las mascotas…¡puede ser grande!
2. Necesitas más opiniones. Cuando vivimos mucho tiempo en una casa solemos perder la visión real, así que deberíamos preguntar a alguien externo una opinión sincera, de todo lo bueno y todo lo malo.
3. Propiedades vacías, no … El cliente debe de poder imaginar las dimensiones reales de las estancias para que pueda visualizar claramente la utilidad de los espacios. La mayoría de gente es incapaz a imaginar una posible distribución sin mobiliario.
4. Los espacios deben de estar ventilados y fresco. Se recomienda renovar el aire durante 10 minutos, antes que lleguen los clientes (Sobre todo en las habitaciones). También podemos utilizar ambientadores suaves.
5. Elije colores neutros y luminosos. Las gamas de grises o marrones claros son adecuados.
6. La iluminación es importante. La vivienda debe de estar bien iluminada. Abre las persianas, cortinas abiertas. La intención es eliminar los rincones oscuros y siempre es mejor enseñar la vivienda en días que no sean lluviosos y nublados.
7. Estancias despejadas. Los espacios de la vivienda deben de transmitir ligereza, así que cuanto menos muebles mejor o mejor dicho los justos. Además tendremos una sensación de la vivienda espaciosa.
8. Lo que sobra al trastero. Aquellos enseres o muebles que sobren en la vivienda, se deben de retirar fuera de esta, no vale dejarlos en una habitación o en un armario.
9. Estilo de la mesa de comedor. El comedor es a menudo un punto ciego en la decoración de la casa. Una gran mesa de comedor puede parecer desnuda y poco atractiva. Intente colocar una serie de recipientes más pequeños en el centro de la mesa o prepara la mesa pero sin ser demasiado ostentosa.
10. Evitar enseres personales. No deben de aparecer objetos personales en la casa (fotos, medicamentos, souvenirs, ropa… etc). La intención es simple, que el cliente sea capaz de proyectar su propia vivienda.
11. Fuera objetos rotos. Evitar que estén a la vista objetos rotos que causen la impresión de que la casa está en mal estado.
12. Los mejores aliados las plantas y las velas. Prácticamente todo el mundo adora las plantas y las velas, aporten sensación tanto de alegría como de hogar.
13. El orden vende. Aunque parezca una tontería, las tasas de venta son mayores en aquellas viviendas que existe un orden. Tanto en la cocina, todas las habitaciones, el baño o dentro de los armarios, por poner ejemplos.
14. La limpieza es importante. Limpieza en profundidad de la casa, para que la suciedad, polvo, etc. no distraigan al comprador.
15. Crea un dormitorio principal de género neutral. Atrae a todo el mundo con un dormitorio principal limpio y a medida, libre de objetos personales y desorden, con un ambiente neutral, ni masculino ni femenino.
16. Reparar pequeños desperfectos. Es fundamental asegurarse que todos los elementos de la casa funciona correctamente; grifos, bombillas, baños, baldosas partidas, etc. Y también que todas las ventanas cierran correctamente. Todos estos desperfectos pueden estropear la buena imagen del inmueble, y entorpecer el trato de la venta.
17. Los espacios exteriores. Tengas un balcón, terraza, jardín o huerto, son espacios que venden mucho por lo tanto no debemos descuidarlos. Siempre listos, limpios (Aunque sea invierno) y ordenados.
18. Terraza y porche con muebles. Siempre que sea posible se debe de colocar una mesa y unas sillas. Los compradores pueden proyectar como pasarán los ratos disfrutando del espacio.
19. Las fotografías del inmueble. Unas buenas fotos son capaces de vender una propiedad.
20. Vídeos del inmueble. Un buen vídeo vende.

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