En el último año, la demanda de viviendas de lujo en nuestro país ha aumentado considerablemente. Más concretamente, la inversión en este tipo de viviendas aumentó un 30%. La principal razón del crecimiento es que aquellos interesados en comprar bienes raíces de lujo saben que pueden asegurar un mayor retorno de las ventas. Estas son algunas de las razones para invertir en residencias de lujo.
Las casas de lujo en España van en aumento. Especialmente en la zona Noroeste de Madrid. Generalmente, los inversores en viviendas de lujo suelen ser jóvenes de 40 años que pertenecen a familias de clase media alta. Destaca la gran cantidad de compradores latinoamericanos interesados en este tipo de inmuebles. Especialmente venezolanos, mexicanos y colombianos.
5 Razones para invertir en una vivienda de lujo:
1. Tener altas expectativas de retorno de la inversión. No habrá problemas para vender viviendas de lujo a corto o medio plazo. Son casas con detalles de alto nivel. No necesitan reforma y están listas para entrar. En cuanto al alquiler de estas casas de lujo, los datos también son muy optimistas. En 2018, el alquiler de viviendas de lujo aumentó hasta en un 60%. Esto demuestra que son inversiones ideales para venta y arrendamiento.
2. Los compradores de alto nivel no se guían por la calidad o función del material. Porque se dan por sentados. Lo que buscan es ubicación y un espacio amplio, jardín, piscina y servicios.
3. En términos de precio, España sigue siendo el principal competidor de otros países. Esto lo convierte en un objetivo muy atractivo para los inversores.
4. Dada la agitación económica causada por el Covid-19 y la extrema volatilidad del mercado de valores, la inversión en propiedades de lujo se considera un activo de refugio seguro.
5. Las estimaciones realizadas por diferentes agencias de análisis señalan que los precios aumentarán un 5% cada año. Estas previsiones, sus elevadas rentabilidades y el alto nivel de seguridad de estas operaciones hacen que la inversión en vivienda de lujo no solo sea la primera opción para grandes fondos, sino también para inversores que anteriormente invirtieron en otro tipo de vivienda o activos.
¿Comprar una casa de lujo para alquilar o vender?
Ambas opciones siguen siendo rentables hoy. Sin embargo, hay que recordar que en el actual contexto inmobiliario, con la tendencia alcista de los precios, estas viviendas tienen más probabilidades de incrementar la rentabilidad si se comparan con viviendas ordinarias. Con el crecimiento actual y esperado, los inversores pueden obtener una rentabilidad del 15% al 20%. Y, de una forma completamente segura. En el caso de que vendamos una propiedad, esto se debe a que el arrendamiento es una consideración. Sin embargo, el enfoque ideal es comprar una propiedad, alquilarla y venderla más tarde.
Compra y venta: ¿Cuándo es el mejor momento para vender y obtener ganancias?
Como cualquier inversión, la principal incertidumbre es la relacionada con cuándo comprar y cuándo vender. La rentabilidad de la propiedad dependerá de diferentes factores, por ejemplo, el stock existente de dichas casas, primero en el área seleccionada, y luego el pueblo o ciudad misma. La rentabilidad económica también depende de la situación macroeconómica. Eso sí, conviene señalar que este tipo de inversión suele ser rentable en la mayoría de transacciones, porque la vivienda de lujo es un activo muy líquido y menos afectado por problemas económicos. Para maximizar el retorno de la inversión, se recomienda que el comprador estudie las tendencias recientes, consulte las previsiones más importantes y analice el comportamiento del precio de la ubicación geográfica de la propiedad.
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